המנגנון לפיצוי בעלי נכסים אינו חל על הפסדי עסקים - מטרו גבעתיים

בעלי עסקים וחנויות ברחוב כצנלסון בגבעתיים, שנערכים לשנים של עבודות תשתית אינטנסיביות להקמת קו המטרו M2, לא יוכלו לתבוע פיצוי על הפסדי הכנסות במסגרת תקנות הפיצויים החדשות שפרסם שר המשפטים יריב לוין. טיוטת התקנות עוסקת אך ורק בתביעות ירידת ערך נדל"ני של מקרקעין לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, ומיועדת לבעלי זכויות בנכסים ולא לשוכרים או לפעילות מסחרית שוטפת.

רחוב כצנלסון עתיד להוות את אחד ממוקדי העבודות המורכבים ביותר בעיר, עם כריית התוואי והקמת תחנות תת-קרקעיות של קו M2. בעלי הנכסים לאורך הציר – אלו שבבעלותם חנויות, מבנים או דירות – יוכלו להגיש תביעה על פגיעה תכנונית וירידת שווי הנכס ישירות לוועדה הייעודית לפיצויים למיזם המטרו. הליך זה מחייב הצגת בעלות בטאבו וחוות דעת של שמאי מקרקעין, ואינו כולל מענה לפגיעה בפדיון או לחסימת גישת לקוחות.

עבור העסקים הפועלים בשטח, שרבים מהם פועלים בנכסים שכורים, המענה הכלכלי נקבע במסלול נפרד. בחוק המטרו ובתקנות שאושרו בוועדת הפנים של הכנסת נקבע מנגנון סיוע ייעודי בהיקף של לפחות חצי מיליארד שקלים. מנגנון זה מיועד לעסקים קטנים ובינוניים במפלס הרחוב (עד מחזור שנתי של 13 מיליון שקלים) המקבלים קהל ונמצאים בסמיכות ישירה לאתרי העבודות, וכולל מענקי סיוע כספיים לצד החזר של עד 60% מתשלומי הארנונה.

ההפרדה בין שני המנגנונים ברורה: ועדת הפיצויים של המטרו תדון אך ורק בפגיעה קבועה בשווי הנדל"ן עצמו כתוצאה מתוכניות התשתית שאושרו, בהליך מול הוועדה המקומית והמדינה. מנגד, ההתמודדות עם הפגיעה בפעילות המסחרית השוטפת לאורך ציר כצנלסון בזמן ביצוע החפירות מתבצעת מול קרן הסיוע הייעודית לעסקים.

יש לכם סיפור מקומי? תמונה או סרטון?

לחצו כאן לשליחת הודעה ישירה לווטסאפ האדום של המערכת