דרשה מאות אלפי שקלים מדיירת סרבנית בגבעתיים: עו"ד רוית סיני הורשעה בניגוד עניינים והתנהגות שאינה הולמת

בית הדין המשמעתי המחוזי של לשכת עורכי הדין בתל אביב הרשיע את עו"ד רוית סיני וכולדר בעבירות של ניגוד אינטרסים והתנהגות שאינה הולמת את מקצוע עריכת הדין. ההרשעה מתבססת על התנהלותה של עורכת הדין בפרויקט תמ"א ברחוב המעיין 8 בגבעתיים, שם נבחרה לייצג את בעלי הדירות.

"קנס" על סירוב חתימה

על פי הכרעת הדין, בתחילת שנת 2020 החתימה עו"ד סיני חלק מהדיירים בפרויקט על מסמך הנקרא "כתב הסכמה". המסמך קבע כי שכר טרחתה ישולם במלואו על ידי היזם, אך כלל התניה לפיה דייר שיחזור בו מהתחייבותו ויסרב לחתום על ההסכם המשפטי מול היזם, ייאלץ לשלם לעורכת הדין באופן אישי פיצוי בסך 20 אלף שקלים בתוספת מע"מ.

מי שסירבה לחתום על ההסכם מול היזם הייתה חדווה שרצר, אחת הדיירות בבניין. בחודש נובמבר 2020 שלחה אליה עו"ד סיני מכתב התראה, בו דרשה ממנה לחתום על ההסכם, אחרת תוגש נגדה תביעה על סך 20 אלף שקלים וכן תביעת לשון הרע.

תביעת ענק ככלי לחץ

הדיירת עמדה בסירובה, אך במקום לתבוע את סכום הפיצוי שנקבע במסמך, הגישה נגדה עו"ד סיני תביעה בסכום עתק של כ-730 אלף שקלים. סכום זה שיקף למעשה את כל שכר הטרחה שעורכת הדין ציפתה לקבל מהיזם בגין הפרויקט השלם. התביעה נמחקה בהסכמה זמן קצר לאחר מכן, לאחר שהדיירת שכרה עורך דין מטעמה וחתמה לבסוף על ההסכם מול היזם.

במהלך דיוני ועדת האתיקה הודתה עו"ד סיני כי מטרת התביעה הייתה להביא את הדיירת לחתום על ההסכם למען שאר דיירי הבניין.  בית הדין המשמעתי דחו טענה זו.

"פעלה מטעמים טקטיים"

בהכרעת הדין נכתב כי שימוש טקטי בסעיף פיצוי שנועד להבטיח שכר טרחה, רק כדי לקדם עניינים של דיירים אחרים, חורג מהתנהלות ראויה. "כולם כאחד לקוחותיה של הנקבלת ואם התגלע ביניהם סכסוך הנקבלת אינה יכולה 'לקחת צד', ומקל וחומר שכך הדבר כאשר אותו צד מועדף יבטיח את שכר טרחתה", קבעו הדיינות.

עוד נכתב בפסק הדין כי "לא יעלה על הדעת לאפשר לנקבלת לייצג אינטרס של חלק מהדיירים כנגד דייר אחר, בשעה שכל הדיירים היו לקוחותיה". בית הדין קבע חד משמעית כי התביעה הוגשה מטעמים טקטיים שאינם נוגעים לזכותה של עורכת הדין לשכר טרחה, ולכן התנהלות זו מגבשת את עבירת ניגוד העניינים. עו"ד סיני הורשעה בנוסף בעבירת פרסומת, משום ששילבה את שמו של מתאם דיירים שאינו עורך דין בלוגו המשרד שלה.

יש לציין כי בית הדין זיכה את עו"ד סיני מאישום שני שיוחס לה ונגע לפרויקט בעיר אשדוד, לאחר שנקבע כי התנהלותה בשלב המשא ומתן באותו מקרה לא היוותה עבירה אתית. דיון הטיעונים לעונש נקבע לחודש ספטמבר.

מעו"ד רון טורקל טאוב, סניגורה של עו"ד סיני נמסר בתגובה: "כתב הקובלנה שהוגש כנגד עורכת הדין רוית סיני היה פועל יוצא של נסיון חיסול מקצועי שננקט על ידי יזם שביקש לסכל את פעילותה למען הדיירים, וזאת תוך שהוא עושה ברשות להתחדשות עירונית "קרדום לחפור בו". כפי שנקבע בהכרעת הדין האישומים השונים שניסו ליחס לעו"ד רוית סיני בהם נטען כי היא פועלת מטעמם של יזמים התבררו להיות אישומי סרק שקריים אשר על פי הכרעת הדין צריכה הייתה הקובלת להמנע מלהעלות אותן בקובלנה שכן מדובר ב "עובדות פשוטות, שנקל היה לברר עוד בטרם הגשת הקובלנה, אך חרף זאת עמדה הקובלת על סעיפים אלה עד למועד הגשת הסיכומים.." ההרשעה היחידה שנעשתה במסגרת הכרעת הדין הייתה בקשר עם טענה שכלל לא הועלתה בקובלנה ועיקרה בקביעה כי עורכת הדין סיני פעלה לטובת כלל הדיירים שאותם יצגה כנגד דיירת סרבנית (הגברת שירצר). לגבי הגברת שירצר נקבע במפורש כי זו לא אמרה אמת ואף נקבע כי התנהלותה הייתה בניגוד לכתב ההסכמה עליו חתמה, ובהתאם הרי שעם כל הכבוד להכרעת הדין, עליה יוגש ערעור, התנהלותה של עורכת הדין סיני הייתה לעילה ולעילה היא פעלה לטובתם של כלל הדיירים וכנגד דיירת שהפרה ברגל גסה התחייבות חתומה ומוחלטת עליה היא חתמה. מצב הדברים בו דיירים שנותנים הסכמה מפורשת לביצוע פרוייקט התחדשות עירונית, רק כדי להפר את התחייבותם זו ולהותיר את עשרות הדיירים האחרים מוחזקים כבני ערובה בידיהם איננו תקין איננו ראוי ועורכת הדין סיני רואה לעצמה מצווה למנוע מצב דברים שכזה ולייצג תמיד את האינטרס של הדיירים לצורך קידום ביצוע הפרוייקט לו הם מייחלים".

יש לכם סיפור מקומי? תמונה או סרטון? לחצו כאן לשליחת הודעה ישירה לווטסאפ האדום של המערכת